Basel, 02.06.2025

Hypothek 2025: Wieso es heute deutlich schwieriger ist, eine Finanzierung zu erhalten

Früher reichte ein guter Lohn oder genug Eigenmittel. Heute brauchst du beides. Und zwar perfekt abgestimmt.
Die Regeln wurden verschärft, nicht nur auf dem Papier, sondern spürbar im Alltag von Käufern und Käuferinnen in der Schweiz.

Was sich geändert hat

Die FINMA, also die Schweizer Finanzmarktaufsicht, hat die Banken in einer aktuellen Mitteilung deutlich kritisiert.
Zu viele Institute nutzen den Spielraum bei der Hypothekarvergabe zu stark aus. Die Folge: strengere Auflagen. Und das merken vor allem die, die heute ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung kaufen möchten.

Hypotheken in der Schweiz sind kein Selbstläufer mehr.

Selbst wer 200’000 oder 300’000 Franken gespart hat, bekommt keine Garantie auf eine Finanzierung.
Denn:

• Die Belehnung muss stimmen

• Die Tragbarkeitsrechnung basiert weiterhin auf 5 Prozent kalkulatorischem Zinssatz

• Ausnahmen (ETP) werden kaum noch bewilligt

• Die Amortisationspflicht ist wieder stärker im Fokus

Mit Basel III wurde bereits 2024 eine neue Grundlage gelegt. Banken müssen mehr Eigenkapital hinterlegen, wenn sie Hypotheken vergeben. Das kostet und führt zu höheren Zinssaetzen in der Schweiz. Gleichzeitig prüfen Banken heute haerter. Kein Wunder, dass die Margen steigen und die Auswahl an guenstigen Hypotheken schrumpft.

Was bedeutet das für dich?

Wenn du heute eine Hypothek in Basel oder anderswo in der Schweiz abschliessen willst, musst du besser vorbereitet sein denn je.
Es reicht nicht, einfach zur Hausbank zu gehen.

Du brauchst:

• einen realistischen Überblick über dein Budget

• eine saubere Tragbarkeitsrechnung

• eine klare Strategie, wie du deine Eigenmittel einsetzt

• einen unabhängigen Hypotheken Vergleich, der über 30 Anbieter berücksichtigt

Viele Banken lehnen heute ab, wenn nicht alles perfekt passt.
Ein gutes Einkommen reicht nicht, wenn du zu wenig gespart hast. Und selbst mit hohem Eigenkapital wirst du abgelehnt, wenn die Tragbarkeitsregel nicht erfüllt ist.

Unsere Empfehlung

Wir erleben diese Realität taeglich. Bei IMMANO in Basel begleiten wir jede Woche Käuferinnen und Käufer, die sich diese Fragen stellen:

• Reicht mein Einkommen für ein Haus

• Wie viel Eigenkapital brauche ich wirklich

• Welche Zinssaetze in der Schweiz sind aktuell realistisch

• Wie vergleiche ich die besten Angebote richtig

Deshalb unser Tipp:

Nutze unseren kostenlosen Hypothekenrechner, um herauszufinden, ob dein Traumobjekt überhaupt tragbar ist.

Hol dir einen Hypotheken Vergleich bei uns – anonym, kostenlos und auf deinen Fall abgestimmt.

Oder melde dich direkt für eine persönliche Beratung bei uns. Wir sitzen in Basel, kennen den Markt und wissen, welche Banken gerade wie ticken.

Fazit

Eine Hypothek 2025 ist kein Selbstläufer
Aber mit der richtigen Vorbereitung, einem klaren Plan und dem passenden Partner klappt es trotzdem

Wenn du wissen willst, wie deine Finanzierung bei der Bank durchkommt
kontaktiere uns bei IMMANO Basel oder starte direkt mit dem Hypothekenrechner